Vivir frente a un parque en la Ciudad puede encarecer el alquiler hasta un 30 por ciento respecto del año pasado

Vivir a metros de un parque tiene precio en el mercado inmobiliario porteño. Un relevamiento de la plataforma Roomix, difundido esta semana, concluyó que los departamentos ubicados frente a plazas o parques cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, y que en los casos más extremos la diferencia trepa al 30%. El dato cobra relevancia al comparar con la situación de hace un año, cuando la brecha por cercanía a espacios verdes rondaba el 15% en la mayoría de los barrios relevados por el mismo indicador (Roomix).

Palermo y Belgrano, en la cima del ranking

El barrio de Palermo concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, considerando el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las ubicadas en el interior del barrio, una tendencia que se profundizó durante los últimos doce meses por el avance de proyectos residenciales premium en la zona (Roomix). En términos de alquiler, un monoambiente se mueve entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000 pesos.

Belgrano ocupa el segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones verdes. En este barrio, los alquileres arrancan en 600.000 pesos mensuales para un monoambiente y llegan hasta 1.300.000 pesos para un dos ambientes, de acuerdo con el relevamiento. La suba interanual en la zona fue cercana al 8% en dólares.blue, según estimaciones del sector, aunque en pesos la variación superó el ciento por ciento por el efecto de la devaluación.

• Caballito: con el Parque Rivadavia como referencia, las propiedades con vista directa registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades similares sin esa condición. Los alquileres parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 pesos para un dos ambientes.
• Nuñez y Saavedra: comparten perfil residencial y acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos mensuales; las casas con jardín pueden superar 1.700.000 pesos.
• Villa Urquiza: cierra el grupo con acceso al Parque Centenario. Los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes.
• Parque Patricios: es la opcion mas accesible del ranking. Un monoambiente cuesta entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores notablemente por debajo del norte porteño.

Factores que pesan en el precio

El estudio aclara que la cobertura de espacios verdes no es el único factor que define el precio de una propiedad: la conectividad, la oferta de servicios, la disponibilidad de unidades y la calidad constructiva también influyen en la cotización final. De todos modos, la proximidad a parques y plazas opera como un diferencial observable y, en muchos casos, determinante al momento de fijar el valor de un alquiler o una venta (Roomix).

El indicador a mirar el mes próximo es la evolución de la prima por cercanía a espacios verdes en pesos constantes, ya que la dinámica cambiaria y la actualización de contratos bajo el nuevo marco legal podrían modificar la brecha entre propiedades con y sin vista a parques en los seis barrios analizados.