Más chicos, más accesibles: por qué crecen los proyectos de vivienda reducida en la Argentina

El encarecimiento de la construcción y los cambios en la composición de los hogares empujan a un número creciente de compradores hacia propiedades de menor superficie. Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de Spazios, describió esa dinámica como una respuesta directa al peso que tiene hoy el costo de acceso a la vivienda en el presupuesto familiar. La estrategia de achicar los metros aparece como una vía para ingresar al mercado con un desembolso inicial menor, sin resignar la posibilidad de contar con ambientes funcionales y bien ubicados (Fuente: Spazios).

La firma relevó que el interés por unidades compactas viene en aumento frente a las dificultades que muestra la compra de una vivienda tradicional. Tapiola señaló que la decisión de reducir la superficie no responde únicamente a una cuestión de precio, sino también a una transformación en la conformación de los hogares: más personas solas, parejas sin hijos y hogares que se reconstituyen después de una separación, todos con necesidades distintas a las del modelo de familia con el que se diseñaron los desarrollos de mayor tamaño (Fuente: Spazios).

Servicios compartidos y menos metros privados

Una de las modalidades que toma fuerza en edificios nuevos es la combinación de departamentos chicos con sectores comunes equipados para trabajar, hacer ejercicio o recibir visitas. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines se ofrecen como extensiones del departamento, de modo que el residente accede a más actividades sin sumar esos metros a la superficie privada. Tapiola sostuvo que esa distribución amplía las posibilidades de uso y permite evitar parte de los costos fijos que implica mantener una unidad de mayor tamaño (Fuente: Spazios).

Tiny houses y construcción modular

Las tiny houses —casas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales bajo un diseño pensado para aprovechar cada metro— aparecen como otra pata de la oferta. No tienen una medida única y pueden destinarse a residencia permanente, casa de fin de semana o unidad de alquiler temporario. Los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo, explicó el directivo. El atractivo, según describió, depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad real de cada ambiente, por lo que una unidad de 20 metros cuadrados o menos puede volverse competitiva frente a la alternativa de esperar años para comprar algo mayor (Fuente: Spazios).

• Departamentos compactos con amenities compartidas en edificios nuevos.
• Tiny houses para residencia permanente, fin de semana o alquiler temporario.
• Construcción modular e industrializada para reducir plazos y costos.
• Diseño eficiente orientado a aprovechar la superficie disponible.
• Perfiles demandantes: jóvenes que buscan independizarse, personas solas, parejas sin hijos, inversores y hogares reconstituidos tras separaciones.

Qué mirar en los próximos meses

Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con la oferta tradicional y que su expansión dependerá de que los desarrolladores logren combinar un precio de acceso compatible con los ingresos actuales con tres ejes ya conocidos: calidad constructiva, ubicación conveniente y funcionalidad del diseño. La señal a seguir en el corto plazo será la evolución de la demanda efectiva sobre este tipo de proyectos y la cantidad de emprendimientos que efectivamente salgan a la venta, un indicador que mostrará si la tendencia se consolida como una opción de mercado estable o si queda restringida a una nicho reducido (Fuente: Spazios).