Alquileres en la Ciudad: los precios corren por detrás de la inflación y la oferta se sostiene en niveles altos

De acuerdo con el informe difundido por el portal inmobiliario Zonaprop, los contratos de alquiler celebrados en la Ciudad de Buenos Aires registraron en agosto pasado un incremento mensual del 1,5%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación estimada para ese mismo período y que constituye, según la fuente, la variación más moderada del corriente año. En el acumulado de 2026, la suba alcanza el 19,2%, también inferior al 21,5% estimado para la evolución general de los precios, lo que arroja una caída real del 2,3% en el poder adquisitivo de los montos pactados. Considerado en términos interanuales, el aumento llega al 29,9%, un guarismo que, aunque elevado, perdió dinámica frente a la evolución de los índices generales.

Valores promedio según la tipología de la unidad

El mismo relevamiento detalla los valores promedio en la Ciudad de Buenos Aires para cada tipo de unidad, tomando como referencia contratos de alquiler tradicional en oferta. Un monoambiente se ubica en 771.871 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes alcanza los 886.527 pesos y una unidad de tres ambientes llega a 1.196.413 pesos por mes.

• Monoambiente: $771.871 por mes.
• Dos ambientes: $886.527 por mes.
• Tres ambientes: $1.196.413 por mes.

Las asimetrías entre barrios

El estudio expone diferencias marcadas entre las distintas zonas porteñas. Puerto Madero se mantiene como el barrio con el alquiler medio más elevado, con 1.252.366 pesos mensuales, escoltado por Núñez, donde el valor alcanza los 995.838 pesos, y por Palermo, con 990.748 pesos. En el extremo opuesto, la zona de Lugano presenta la cotización más baja, con 654.776 pesos mensuales, seguida por Nueva Pompeya, con 700.324 pesos, y Parque Avellaneda, con 720.780 pesos. En lo que respecta a la variación interanual, los mayores incrementos se verificaron en Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%), mientras que los aumentos más contenidos correspondieron a Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).

Oferta en alza y rendimiento en revisión

El volumen de departamentos ofrecidos en alquiler tradicional creció 0,6% durante agosto, según los datos difundidos por Zonaprop. La fuente agrega que la oferta disponible es actualmente 3,4 veces superior al mínimo histórico registrado en febrero de 2023 y sitúa el punto de inflexión en enero de 2024, cuando la cantidad de avisos subió 62% en un solo mes. En paralelo, la rentabilidad promedio que ofrece la inversión inmobiliaria destinada al alquiler se ubica en 5,70% anual, lo que implica un plazo de recupero del capital de 17,6 años, nueve coma dos por ciento más corto que el observado un año atrás. Lugano lidera el rendimiento con 9,8% anual, en tanto que Puerto Madero apenas alcanza 3,2%.

El cuadro de la compraventa y la presencia del crédito hipotecario

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó, por su parte, la concreción de 6.051 escrituras de compraventa durante julio, un 9% más que en igual mes del año anterior. No obstante, la fuente precisa que solo el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025, una señal que da cuenta del acotado papel que continúa teniendo el crédito bancario en el acceso a la vivienda en el mercado porteño.