Más persianas bajas en las grandes arterias porteñas: los locales vacíos treparon 4% interanual

Durante julio y August del corriente año, 284 locales en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad comercial: estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El número representa un aumento de 4% frente a igual bimestre de 2025, aunque muestra una leve mejora de 2,4% en la comparación con mayo y junio, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos (Cámara Argentina de Comercio y Servicios).

Alquileres al alza, ventas a la baja

El comportamiento difiere cuando se desagrega por tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler se dispararon 120,4% respecto de julio y August del año pasado y, en paralelo, subieron 6,9% frente al bimestre anterior. La situación inversa se observa en los inmuebles ofrecidos a la venta: fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, lo que sugiere un mercado donde primar la decisión de buscar un inquilino antes que desprenderse del activo.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos de vacancia.
• En La Plata, los locales sin actividad se mantuvieron estables interanual pero subieron 11,1% frente al bimestre previo, con 20 establecimientos contabilizados en julio y August.

Consumo en retroceso

El cuadro se completa con los datos del Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba), que registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y los electrodomésticos 18,9%, mientras que los shoppings apenas avanzaron 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén mostraron el peor desempeño; en el otro extremo, Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería cerraron con incrementos.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con una mejora de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, en una serie que mantiene una dinámica irregular con meses de suba y baja alternados. La combinación de persianas cerradas y consumo débil configura un escenario donde la decisión de poner un local en alquiler parece pesar más que la de ponerlo a la venta, y la mirada de los comerciantes volverá a posarse en septiembre para mensurar si la vacancia en las grandes arterias porteñas vuelve a ensancharse.