Expensas en la Ciudad: $379.774 al mes, con una suba que más que duplicó la inflación de septiembre

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios (ConsorcioAbierto). Se trata de $17.615 más que en agosto, cuando el valor promedio había sido de $362.159, lo que equivale a un incremento del 4,9% en el mes, más del doble de la inflación del 1,9% que el INDEC registró para ese mismo período.

En la comparación interanual, el escenario se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, frente a un alza del 33,4% del índice de precios al consumidor en igual lapso. De este modo, en los últimos doce meses el gasto en consorcios quedó por debajo del ritmo general de los precios, una de las pocas bajas relativas que muestran los costos del mantenimiento edilicio en lo que va del año.

Cómo se compone el gasto

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total ($31 de cada $100).
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras o mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La estructura varía de acuerdo con las dimensiones del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal tienen un peso proporcionalmente mayor sobre el total. En los consorcios de más de 200 unidades, esa proporción se reduce y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación, mientras que los costos administrativos se diluyen por la distribución de rubros fijos como honorarios profesionales y seguros.

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales en CABA registra algún grado de deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante los casos de incumplimiento las administraciones suelen comenzar con el envío de recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se prolonga, procuran acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial.

Fuera de la Ciudad, el comportamiento fue dispar. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.000, de acuerdo con los datos parciales del relevamiento, lo que confirma la brecha de costos entre los distintos mercados inmobiliarios del país.

De cara a los próximos meses, el indicador a seguir será la evolución del componente salarial y de los servicios públicos, que en conjunto explican casi la mitad del gasto en expensas. Una nueva aceleración de los salarios del personal de edificio, sumada a eventuales ajustes en tarifas, podría volver a presionar al alza el valor mensual y revertir la moderada contención que, por ahora, muestran los números en términos anuales.