Construir un metro cuadrado demanda 1,41 sueldos netos, el nivel más bajo del último quinquenio

La relación entre ingresos laborales y costo de construcción registró en junio su nivel más bajo en cinco años, según el cruce de datos entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y el metro cuadrado valuado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Con un salario neto promedio de 1.590.179 pesos y un metro cuadrado a 2.254.981 pesos, hacen falta 1,41 sueldos completos para costear esa superficie sin destinar un peso a otro gasto.

El indicador refleja una mejora respecto de los peores registros del período reciente, aunque la diferencia entre el costo de obra y los ingresos sigue siendo significativa. En dólares, el metro cuadrado se ubica en 1.503,32, una cifra que dimensiona la brecha para un amplio sector de trabajadores asalariados.

La evolución histórica de la relación

En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para cubrir ese costo. La brecha se amplió hasta noviembre de 2023, cuando la relación tocó 1,99: el crecimiento del valor de la construcción superó al de los ingresos y el esfuerzo salarial se volvió casi el doble del sueldo mensual.

Desde entonces, la dinámica se revirtió. Los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca del 29 por ciento hasta el 1,41 actual, una señal de recuperación parcial del poder adquisitivo en el rubro.

El peso de la cuota inicial y el financiamiento

• Salario bruto promedio (junio): 1.915.878 pesos.
• Salario neto promedio (junio): 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado Apymeco: 2.254.981 pesos.
• Equivalente en dólares: 1.503,32.
• Relación sueldo/metro cuadrado: 1,41.
• Crédito UVA simulado: 120.920.000 pesos a 25 años, con cuota inicial de 865.098 pesos.

En términos prácticos, un crédito hipotecario UVA sigue siendo la vía más utilizada para financiar la diferencia entre el sueldo y el costo de la vivienda. La simulación difundida por el Ministerio de Economía contempla un préstamo a tasa UVA más 7 por ciento con una cuota inicial equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual, lo que deja en evidencia el peso que esa herramienta tiene en la decisión de compra.

Alfredo Ramírez, desde la sección Río y pesca, señaló que el indicador resulta útil para dimensionar la distancia entre ingresos y costo de obra, aunque advirtió que la lectura varía según la región, el tipo de proyecto y la composición del grupo familiar. El acceso a la vivienda propia permanece como uno de los principales desafíos habitacionales para los trabajadores en relación de dependencia, y la mejora del último año no alcanza, por sí sola, para revertir la ecuación.