Construir hoy en la Argentina: el cálculo que expone la distancia entre el salario y el sueño de la casa propia

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante, y la distancia entre el salario y el sueño de la casa propia se vuelve un cálculo concreto, medible y, para buena parte de los hogares argentinos, prácticamente inalcanzable en el corto plazo.

Lo que miden dos índices distintos

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%. A ese valor, una vivienda familiar de 70 metros cuadrados demanda alrededor de 160 millones de pesos antes de pisar el primer obrador.

Qué subió y qué bajó dentro del mes

• Mano de obra: 2,10% mensual.
• Materiales: 1,16% mensual.
• Provisión de terceros: 0,74% mensual.
• Griferías: 19,17% al alza, el mayor salto del mes.
• Artefactos sanitarios: 11,25%.
• Hormigón elaborado: 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

En paralelo, la medición en dólares muestra una estabilidad llamativa: el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que sugiere que la dinámica cambiaria absorbe buena parte de la inflación interna del sector y mantiene la referencia internacional como ancla relativa del negocio.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa cuenta, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro, sin considerar impuestos, escritura ni el costo del terreno. La cifra describe, con una claridad incómoda, el desfasaje entre la dinámica salarial y la formación de precios en la construcción, un sector que en la Argentina arrastra décadas de vaivenes inflacionarios y que vuelve a quedar en el centro del debate sobre el acceso al techo propio.