Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% y queda como la más competitiva del sistema financiero argentino

Alfredo Ramírez, Río y pesca. El Banco Ciudad oficializó esta semana una baja en la tasa fija preferencial de su línea hipotecaria UVA para primera vivienda y la llevó al 6,5% anual, un nivel que, según los reportes difundidos por la propia entidad, se convierte en la oferta más económica del mercado argentino para ese tipo de financiamiento.

La modificación se aplica sobre préstamos ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), la herramienta que actualiza el capital y los intereses por la inflación minorista. Con el nuevo esquema, un crédito de cien millones de pesos a veinticinco años de plazo genera una cuota inicial de aproximadamente 658.000 pesos. Para acceder, el grupo familiar debe demostrar ingresos mensuales totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes declarados.

Requisitos y canales de atención

• Destinatarios: empleados en relación de dependencia que tengan la cuenta sueldo en el Banco Ciudad o que acepten trasladar la acreditación de haberes, monotributistas y trabajadores autónomos.
• Ingresos mínimos del grupo familiar: 2.632.000 pesos mensuales.
• Relación cuota-ingreso: la cuota inicial no debe exceder el 25% de los ingresos acreditados.
• Posibilidad de sumar un garante para ampliar la capacidad de endeudamiento.
• Canales de inicio del trámite: Bit, el asistente virtual de la entidad en la plataforma WhatsApp, mediante mensaje al 11-5150-505, además de las sucursales físicas y el sitio web del banco.

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un escenario atravesado por la caída sostenida del crédito hipotecario. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó que durante julio se concretaron 6.051 escrituras de compraventa en la jurisdicción porteña, lo que representa una baja interanual del 9%. En sentido contrario, el monto total transaccionado creció 9,37% y alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, mientras que el ticket promedio por operación aumentó 20,2% en moneda local y 1,8% en dólares.

Precios del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires

• Promedio general en agosto: 2.476 dólares por metro cuadrado, con suba mensual de 0,2% y acumulado de 1,1% en 2026.
• Monoambiente: 110.196 dólares.
• Departamento de dos ambientes: 131.272 dólares.
• Departamento de tres ambientes: 180.264 dólares.

La dispersión de valores entre barrios continúa siendo marcada. Según el relevamiento de Zonaprop, Puerto Madero mantiene el precio más alto del distrito, con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, en 3.437 dólares, y Núñez, en 3.399. En el extremo opuesto de la tabla, Villa Lugano registra el valor más bajo, con 1.056 dólares por metro cuadrado, y lo escoltan Nueva Pompeya (1.501) y La Boca (1.583).

En paralelo, el segmento de operaciones con hipoteca acumula en los primeros siete meses de 2026 una caída del 47% respecto del mismo período del año anterior, una contracción que las entidades atribuyen tanto al encarecimiento relativo de los créditos como a la incertidumbre cambiaria. La baja de la tasa en el Banco Ciudad aparece, en ese marco, como un intento de reactivar la demanda con un diferencial concreto frente al resto de los bancos, que mantienen tasas nominales anuales sensiblemente superiores para plazos equivalentes. La estrategia apunta, según describieron fuentes de la entidad, a recuperar participación en un mercado que desde la salida de las líneas ajustables por CER, hacia 2023, había quedado prácticamente paralizado en la oferta bancaria tradicional.